圖：香港工業總會座談善用工廈措施。圖左起為地政總署助理署長林潤棠、發展機遇辦事處主任羅志康、香港工業總會主席孫啟烈、發展局政治助理張文韜、屋宇署助理署長毛劍明，及規劃署署任規劃署助理署長李啟榮（本報攝）

港府建議工廈重建強制拍賣門檻由九成降至八成，誓要令工廈活化「動起來」，但有業界「吐苦水」，指業權分散難集齊，盼條例能涵蓋至整幢工廈改裝申請。發展局局長林鄭月娥解釋，曾考慮有關問題，但因涉及修改主體法例，希望待日後有更多相關經驗，始考慮修改。林鄭月娥亦希望任期內可使地區產業優勢在工廈聚焦，例如深水埗的時裝業或紅磡的珠寶業。\本報記者 陳耀強

林鄭月娥繼前天向中華總商會解釋工廈政策後，昨日再在香港工業總會午宴上發表講話，解釋有關政策。本身於葵涌工廈經營化工公司的工總理事郭振華在午宴上「大吐苦水」，盼把強制拍賣整幢工廈重建門檻降至八成業權的建議涵蓋至改裝工廈上。他說，整幢工廈改裝雖有市場需求，但因業權分散，難以集齊，恐防政策的三年限期難有很多成功個案。

業權分散嚴重始考慮

林鄭月娥透露，局方曾經考慮有關問題，「但暫時真係冇辦法」。她解釋，礙於建議涉及修改主體法例，希望新例實行一段時間後，如發現業權分散情況的確嚴重，得到經驗後始向立法會申請修改。

她認為，根據可持續發展原則而鼓勵整幢大廈改裝會較重建為佳，而主要吸引力在於「唔收錢」。

林鄭月娥說，本港各區各有優勢，如紅磡區可發展珠寶業，深水埗發展服裝中心，屯門可作大型展銷零售，觀塘亦會受惠於觀塘市中心重建計劃。她期望在任內有成功個案鼓勵其他人參與活化工廈。

望各區發展特色行業

她還希望工廈的業主改變用途時，可尋找優質租客，而非純以租金決定；業主改裝時，亦可為大廈內的租戶尋求新地方，為工廈用途作配對。

林鄭月娥提到，本港工廈改裝可參考一些外國的成功例子，例如倫敦的OXO　TOWER由工廠變身美術館，而紅磡如要成為珠寶中心亦可借鏡英國伯明翰的BIG　PEG。

亦有業界期望政府放寬工廈改裝重建時對停車位數量要求。林鄭月娥回應說，局方亦希望如區內有足夠停車位可作補充，可放寬有關要求。

在工廈改用途按實補地價問題上，林鄭月娥希望藉此吸引跨國企業在港設總部，因有經驗表明個別跨國企業有意興建整幢樓宇為己用，不想用盡發展空間，亦不想前期投資過高。她在午宴上說，金融海嘯發生後，有個別工廈的租金為每呎七元至八元，但其豁免費卻可高達四元至五元。

香港經貿商會會長李秀恆在會上提出，如改變綜合發展區內工廈的用途是符合政府長遠規劃時，局方應予以協助。不過，地政總署助理署長林潤棠在工總善用工廈措施座談會上回應指出，建議可作考慮，但政府希望在前期規劃時，先保留綜合發展區內的大廈，以令日後可再考慮該大廈的真正用途。