圖：黃建業（中）以「高位震盪，調整後重拾升軌」來點出樓市現時及後市發展

政府關注樓市態度愈趨積極，預告穩定樓市措施有機隨時出台，困擾樓市不明朗因素續增，業界對短期樓市不表樂觀，繼中原主席施永青預期豪宅樓價見頂後，美聯集團（01200）及利嘉閣亦加入唱淡，美聯預言樓市將於高位震盪，未來3個月樓價將跌3至5%，之前超升的豪宅跌幅較大，同期成交將跌10%。

美聯集團主席黃建業以「高位震盪，調整後重拾升軌」點出現時及後市發展，黃承認，今年樓價升勢過急，成交太多，並確認豪宅樓價今年已經見頂，經過一輪狂衝，樓市顯然於九及十月呈放緩格局，即使政府「不加多把口」，樓市開始降溫，當樓價見頂時，市場會自然調節，預料未來3個月樓市步入調整期，整體樓價趨跌3至5%，更直言之前超升的豪宅價跌幅會較大，但仍只限於單位數跌幅，同時之前過癲的超級豪宅叫價，年內會有所收斂，而同期成交量亦會跌10%，相信調整期完結後，明年樓市將再重拾升軌。

展望明年中小型樓價走勢，黃建業坦言由經濟環境主導，中小型樓市將緊隨經濟波動。

樓市正處於整固期，談及未來的擴充大計，黃建業表示集團睇好後市，未來會增加廣告費及續招兵買馬，但擴充速度則因應市況走勢而定，即抱持摸著石頭過河心態，美聯集團去年四月份全盛期有約8300人，金融海嘯捲走2600人，剩餘5600人，今年二月隨樓市好轉再增聘人手，目前已回升至6700人，未來擴軍行動則跟市況發展。

廖偉強料二手交投減15%

施永青及黃建業先後稱樓價見頂甚至呈跌勢，利嘉閣地產董事總經理廖偉強亦認為，樓市存隱憂樓價未來難免一跌。

他分析稱，由於目前外圍市場尤其是股市走勢波動，再者市場憂慮政府出手干預樓市，為後市增添不明朗因素，投資者及用家追價難免較為審慎，兼且二手放盤定價普遍高企，需要業主擴大議價空間相就才可，不過，由於業主調整叫價需時，故預期年底前二手市場仍會持續膠著狀態，初步估計，十一月份二手交投將會在現水平再減15%，整體樓價亦有機會輕微下跌2%至3%。

廖偉強續指出，儘管樓市短期升勢放緩，但環球經濟正持續復蘇，在低息及資金氾濫支持下，整體形勢仍然利好樓市，故相信當樓市有充足時間回氣後，成交量價將會重踏升軌。

十月樓宇買賣合約跌23%

事實上，九月份樓市明顯回落，可從土地註冊處公布十月份（反映九月實況）數字顯示，期內所有種類樓宇買賣合約共11112份，較九月份跌23%，按年則升83.5%，以12個月移動平均數計算，十月份樓宇買賣合約數字為10074份，較九月份升4.4%，按年則跌12.3%。同期樓宇買賣合約總值455億元，較九月份跌32.2%，按年則升140%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔9300份，較九月份跌24.3%，按年升97.1%；涉及總值約363億元，較九月份跌35.3%，按則升123.2%。